Hypothekenberechnung mit Sonde < Finanzmathematik < Finanz+Versicherung < Hochschule < Mathe < Vorhilfe
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(Frage) beantwortet  | | Datum: | 15:05 Sa 11.06.2005 | | Autor: | czogy |
Hallo,
vorab:
Ich habe diese Frage in keinem Forum auf anderen Internetseiten gestellt.
Ich möchte mit Hilfe von Excel eine Hausfinanzierung mit Sontdertilgung berechnen.
Ganz brav berechne ich mir mit:
(Darlehenssumme*(Zinssatz + Tilgung) ) / 100*12
Danach eben einfach in Excel eine normale Anuitätentabelle - also mit gleichbleibender Summe aus Zins und Tilgung eine Tabelle erstellt.
>Restschuld< = Vormonatsschuld - Z&T - Sondertilgung.
usw usw.
Sondertilgung für 11 Monate = "0"
im 13 Monat ziehe ich dann z.B. 1,5% des Gesamtdarlehns ab.
das sieht dann so aus:
--------------------------------------------------
Summe: 232.555,00 Euro 15 Jahre später
Zinsatz: 4 % -36.511,13
Tilgung: 2,5 %
Sondertilgung: 1,3 % 3023,215
Jahr Monat Rate Restschuld Sondertilgung
1 1 232.555,00 1259,672917 231.295,33 0
1 2 231.295,33 1259,672917 230.035,65 0
1 3 230.035,65 1259,672917 228.775,98 0
1 4 228.775,98 1259,672917 227.516,31 0
1 5 227.516,31 1259,672917 226.256,64 0
1 6 226.256,64 1259,672917 224.996,96 0
1 7 224.996,96 1259,672917 223.737,29 0
1 8 223.737,29 1259,672917 222.477,62 0
1 9 222.477,62 1259,672917 221.217,94 0
1 10 221.217,94 1259,672917 219.958,27 0
1 11 219.958,27 1259,672917 218.698,60 0
1 12 218.698,60 1259,672917 217.438,93 0
2 13 214.415,71 1259,672917 213.156,04 3023,215
2 14 213.156,04 1259,672917 211.896,36 0
2 15 211.896,36 1259,672917 210.636,69 0
2 16 210.636,69 1259,672917 209.377,02 0
usw
usw.
Nach 15 Jahren bin ich demnach schon längst schuldenfrei.
Gebe ich exakt die selben werte in einen im Inet angebotenen Tilgungsrechner ein,
>> http://www.n-heydorn.de/hypothek.html
Habe ich nach 15 Jahren noch eine Restschuld von 52.000 .
Die Summe Zins&Tilgung ist die Gleiche - aber der Verlauf scheint stark Fehlerhaft zu sein.
.......... Oder vergesse ich etwas zu berücksichtigen ?
Würde mich über eine Hilfe bzw Denkanstoß bedanken.
Gruß Frank
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| Status: |
(Antwort) fertig  | | Datum: | 19:18 So 12.06.2005 | | Autor: | Josef |
Hallo czogy,
>
> Ich möchte mit Hilfe von Excel eine Hausfinanzierung mit
> Sontdertilgung berechnen.
> Ganz brav berechne ich mir mit:
> (Darlehenssumme*(Zinssatz + Tilgung) ) / 100*12
>
> Danach eben einfach in Excel eine normale Anuitätentabelle
> - also mit gleichbleibender Summe aus Zins und Tilgung eine
> Tabelle erstellt.
>
> >Restschuld< = Vormonatsschuld - Z&T - Sondertilgung.
> usw usw.
>
> Sondertilgung für 11 Monate = "0"
> im 13 Monat ziehe ich dann z.B. 1,5% des Gesamtdarlehns
> ab.
> das sieht dann so aus:
> --------------------------------------------------
>
> Summe: 232.555,00 Euro 15 Jahre später
> Zinsatz: 4 % -36.511,13
> Tilgung: 2,5 %
> Sondertilgung: 1,3 % 3023,215
>
>
>
> Jahr Monat Rate Restschuld Sondertilgung
> 1 1 232.555,00 1259,672917 231.295,33 0
> 1 2 231.295,33 1259,672917 230.035,65 0
> 1 3 230.035,65 1259,672917 228.775,98 0
> 1 4 228.775,98 1259,672917 227.516,31 0
> 1 5 227.516,31 1259,672917 226.256,64 0
> 1 6 226.256,64 1259,672917 224.996,96 0
> 1 7 224.996,96 1259,672917 223.737,29 0
> 1 8 223.737,29 1259,672917 222.477,62 0
> 1 9 222.477,62 1259,672917 221.217,94 0
> 1 10 221.217,94 1259,672917 219.958,27 0
> 1 11 219.958,27 1259,672917 218.698,60 0
> 1 12 218.698,60 1259,672917 217.438,93 0
> 2 13 214.415,71 1259,672917 213.156,04 3023,215
> 2 14 213.156,04 1259,672917 211.896,36 0
> 2 15 211.896,36 1259,672917 210.636,69 0
> 2 16 210.636,69 1259,672917 209.377,02 0
>
> usw
> usw.
>
> Nach 15 Jahren bin ich demnach schon längst schuldenfrei.
>
> Gebe ich exakt die selben werte in einen im Inet
> angebotenen Tilgungsrechner ein,
> >> http://www.n-heydorn.de/hypothek.html
> Habe ich nach 15 Jahren noch eine Restschuld von 52.000
> .
>
> Die Summe Zins&Tilgung ist die Gleiche - aber der Verlauf
> scheint stark Fehlerhaft zu sein.
> .......... Oder vergesse ich etwas zu berücksichtigen ?
Ich denke, du musst bei deiner Exel-Berechnung noch das Kapital mit 4 % verzinsen.
Die Laufzeit müsste 24,36 Jahre betragen bei einer jährlichen Annuität von 15.116,07 Euro.
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